Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover zeigt, dass sich der deutsche Immobilienmarkt trotz der wirtschaftlichen Unsicherheit langsam erholt. Die Analyse verdeutlicht, dass die negativen Trends und Einbrüche in fast allen Teilmärkten abgeschwächt haben. Besonders der Büro- und Handelsimmobilienmarkt sowie der Hotelimmobilienmarkt verzeichnen positive Entwicklungen. Der Wohnimmobilienmarkt hingegen kühlt sich ab. Immobilieninvestoren und Projektentwickler sollten diese Ergebnisse als Chance nutzen und sich den Herausforderungen stellen.
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Zurückhaltender Investmentmarkt prägt Büroimmobilien in Hannover
Der Büromarkt in Hannover zeigt erste Anzeichen einer Erholung, nachdem er im Jahr 2023 einen starken Rückgang verzeichnet hat. Im ersten Halbjahr 2024 ist der Flächenumsatz bereits auf 70.000 Quadratmeter gestiegen, nachdem er im Vorjahr um etwa 50 Prozent zurückgegangen war. Die Spitzenmieten in Citylagen steigen auf 21,50 Euro pro Quadratmeter, und hochwertige Flächen sind weiterhin stark nachgefragt. Allerdings bleibt der Investmentmarkt für Büroimmobilien zurückhaltend.
Positive Entwicklung in Besucher- und Vermietungszahlen in Hannovers Innenstadtlagen
Die Region Hannover gehört nach wie vor zu den umsatzstärksten Handelsstandorten in Deutschland. Für das Jahr 2024 werden Umsatzerwartungen von rund 8,57 Mrd. Euro prognostiziert, ein Anstieg von über 400 Mio. Euro im Vergleich zum Vorjahr. Innenstadtlagen verzeichnen steigende Besucherzahlen und vermehrte Vermietungen. Der stationäre Handel steht jedoch vor Herausforderungen wie schwacher Konsumneigung und Fachkräftemangel. Fachmarktlagen, insbesondere im Lebensmitteleinzelhandel, bleiben stabil und erfreuen sich bei Investoren großer Beliebtheit. Um die Innenstadt weiterzuentwickeln, werden neue Konzepte wie multifunktionale Nutzungen diskutiert.
Tourismuswachstum in Hannover trotz schwacher Hotel-Investitionen
Im Jahr 2023 konnte der Tourismus in Hannover einen deutlichen Aufschwung verzeichnen, mit insgesamt über 4 Millionen Übernachtungen in der Region und einem neuen Rekord von 2,36 Millionen Übernachtungen in der Landeshauptstadt. Trotz dieser positiven Entwicklung steht der Hotel-Investmentmarkt seit 2023 nahezu still, da die Branche mit zusätzlichen Herausforderungen wie Fachkräftemangel und steigenden Betriebskosten belastet ist.
Wohnimmobilienmarkt in Hannover: Investoren zurückhaltend, Projekte verzögert
Im Jahr 2024 zeigt der Wohnimmobilienmarkt in Hannover eine Abkühlung, da die Kaufpreise sinken und die Mieten steigen. Die geringen Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass in den nächsten Jahren weniger Wohnungen fertiggestellt werden. Angesichts der aktuellen Krisen und Risiken ziehen sich Investoren und Projektentwickler zurück, was zu Verzögerungen bei neuen Projekten führen kann. Die jüngsten Zinsreduktionen könnten jedoch zu einer Erholung des Marktes führen.
Konstante Nachfrage nach Logistik- und Produktionsimmobilien in Hannover
Die Nachfrage nach neuen Hallenflächen im regionalen Markt für Logistik- und Produktionsimmobilien bleibt trotz eines Umsatzrückgangs im Jahr 2023 konstant.
Schwacher Investmentmarkt in Hannover trotz moderatem Rückgang 2023
Hannover bleibt von dem bundesweiten Einbruch des Investmentvolumens nicht verschont. Allerdings war der Rückgang des Investmentvolumens im Jahr 2023 in Hannover moderater als im Bundesdurchschnitt. Für das Jahr 2024 ist keine deutliche Belebung des Marktes zu erwarten, jedoch lassen erste Abschlüsse im dritten Quartal auf eine mögliche Verbesserung im zweiten Halbjahr hoffen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen zunehmend an Bedeutung.
Der Immobilienmarktbericht 2024 für die Region Hannover verdeutlicht eine vorsichtige Erholung und eröffnet Immobilieninvestoren sowie Projektentwicklern Chancen. Jedoch ist eine gemeinsame Anstrengung von Verwaltung, Politik und Investoren erforderlich, um die Märkte wiederzubeleben und das volle Potenzial der Region Hannover auszuschöpfen. Der Bericht steht zum Download bereit und beinhaltet umfassende Informationen zu den einzelnen Teilmärkten und aktuellen Projekten.
