Die Lastenfreistellung ist ein unverzichtbarer Bestandteil beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Der Fachbeitrag von Selzer Reiff Notare aus Frankfurt gibt einen umfassenden Überblick über diesen wichtigen Schritt und zeigt auf, wie eine reibungslose Eigentümerübertragung bei Immobilien mit bestehenden Grundpfandrechten gewährleistet werden kann.
Inhaltsverzeichnis: Das erwartet Sie in diesem Artikel
Grundpfandrechte entfernen: Wie eine reibungslose Lastenfreistellung gelingt
Bei der Lastenfreistellung werden vor dem Kauf einer Immobilie alle bestehenden Grundpfandrechte wie Hypotheken oder Grundschulden gelöscht, um sicherzustellen, dass der Käufer keine Verpflichtungen oder Schulden des Vorbesitzers übernehmen muss.
Um rechtliche und finanzielle Risiken zu vermeiden, ist es unerlässlich, dass Hypotheken und Grundschulden vor dem Eigentumsübergang aus dem Grundbuch gelöscht werden. Eine sorgfältige Lastenfreistellung gewährleistet, dass der Käufer einer Immobilie eine saubere und rechtlich abgesicherte Eigentümerübertragung erhält und keine Schulden des Vorbesitzers übernehmen muss.
Selzer Reiff Notare: Ihr Partner für eine reibungslose Lastenfreistellung
Beim Immobilienkauf ist die Lastenfreistellung ein entscheidender Schritt, der typischerweise mit der Beauftragung eines Notars beginnt. Der Notar spielt eine zentrale Rolle und stellt sicher, dass alle erforderlichen Unterlagen korrekt vorliegen, bevor der Kaufpreis an den Verkäufer gezahlt wird. Dazu gehört die Beschaffung von Forderungsaufstellungen der Gläubiger, die Einholung von Lastenfreistellungserklärungen (auch Löschungsbewilligung genannt) und die Beantragung der Löschung der Grundpfandrechte im Grundbuch.
In vielen Fällen ist es so, dass der Verkäufer einer Immobilie vor dem Verkauf offene Verbindlichkeiten nicht begleichen kann. In solchen Fällen tritt der Notar als Treuhänder auf und überwacht den Prozess, um sicherzustellen, dass der Kaufpreis des Käufers ausschließlich zur Begleichung dieser Verbindlichkeiten verwendet wird. Der Verkäufer erhält nur den verbleibenden Restbetrag.
Lastenfreistellung: Wichtiger Schritt für Käufer und Verkäufer
Eine ordnungsgemäße und rechtlich einwandfreie Abwicklung der Lastenfreistellung ist entscheidend, um sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie vor rechtlichen Risiken zu schützen. Der Notar hat die Aufgabe, den gesamten Prozess zu überwachen und sicherzustellen, dass die Löschung der Grundpfandrechte erst dann erfolgt, wenn alle Gläubiger vollständig befriedigt wurden. Darüber hinaus sorgt der Notar dafür, dass alle erforderlichen Lastenfreistellungserklärungen vor der Kaufpreiszahlung vorliegen. Durch diese sorgfältige Koordination wird das Risiko für alle Beteiligten minimiert.
Vertrauen Sie auf Notarbüro Selzer Reiff Notare für rechtssicheren Immobilienkauf
Das Notarbüro Selzer Reiff Notare aus Frankfurt ist auf das Immobilienrecht spezialisiert und bietet eine professionelle und umfassende Beratung. Die erfahrenen Notare begleiten Käufer und Verkäufer bei der Abwicklung von Lastenfreistellungen und der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken. Mit ihrer langjährigen Erfahrung und ihrem fundierten Fachwissen gewährleisten sie einen reibungslosen und rechtssicheren Immobilienkauf.
Die Kanzlei Selzer Reiff Notare ist seit 1998 in Frankfurt am Main ansässig und hat sich auf das Notariat spezialisiert. Bettina Selzer wurde im Jahr 2011 zum Notar berufen, gefolgt von Sonja Reiff im Jahr 2017. Seit einigen Jahren konzentrieren sich beide Notarinnen ausschließlich auf das Immobilienrecht und bieten umfangreiche notarielle Dienstleistungen an, um ihre Mandanten bei Immobilientransaktionen rechtlich abzusichern.
Selzer Reiff Notare in Frankfurt sind spezialisiert auf die Beratung und Betreuung von Privatpersonen und Unternehmer in allen notariellen Angelegenheiten. Ihr Leistungsspektrum umfasst Immobilienkäufe, Eheverträge, Testamente und die Beurkundung verschiedener Rechtsvorgänge. Insbesondere Unternehmen können bei Gründungen, Kapitalerhöhungen und Umwandlungen auf die notarielle Unterstützung von Selzer Reiff Notare zählen.
Kompetente Begleitung für einen reibungslosen Immobilienkauf mit Selzer Reiff Notaren
Die Lastenfreistellung ist ein komplexer und entscheidender Schritt beim Kauf einer Immobilie, der eine professionelle notarielle Begleitung erfordert. Selzer Reiff Notare aus Frankfurt haben sich auf das Immobilienrecht spezialisiert und verfügen über langjährige Erfahrung in diesem Bereich. Sie stellen sicher, dass die Eigentümerübertragung rechtlich abgesichert ist und minimieren das Risiko für alle Beteiligten. Mit ihrer umfassenden Betreuung und ihrem Fachwissen sorgen sie für einen reibungslosen Immobilienkauf ohne unangenehme Überraschungen. Vertrauen Sie auf die Expertise von Selzer Reiff Notare, um Ihre Immobilientransaktion erfolgreich abzuschließen.
